一房二卖激发纠纷 所有权应归谁所有广东法律服务网

发布日期:2019-06-06   浏览数:105

    本网2014年9月2日讯  通讯员尹业红报道  近日,新疆维吾尔自治区于田县人民法院审结了一起因一房二卖激发的屋宇买卖合同纠纷案件。
    2013年11月20日,李某将其位于新疆维吾尔自治区于田县县城的屋宇,以15万元的价格发售给韩某,双方约定韩某先付8万元,剩余7万元在2014年3月30日付清,付清房款后,双方再料理过户手续,同日双方签订了买卖合同。合同签订后,韩某按照约定将8万元付给李某,李某将屋宇钥匙交给韩某,韩某居住在该屋宇内。付款期限届满前,韩某依照约定向李某支付剩余房款,但李某却以屋宇价格太低为由拒绝接受房款。
    2014年5月,李某又将屋宇以23万元的价格卖给不知情的王某,并且料理了屋宇过户登记手续,王某来到其购买的屋宇时,发觉里面住着人,才得悉本来李某已于半年前将屋子卖给了韩某,然而未料理过户。王某要求韩某搬出屋宇,遭到韩某的拒绝。随后韩某将李某诉讼至法院,要求韩某继续推行屋宇买卖合同,将屋宇过户到本人名下。
    庭审中李某不同意继续推行屋宇买卖合同,认为屋宇已卖给了王某。因此,请求法庭依法驳回韩某的诉讼请求。
    经法院审理认为,李某与韩某所签订的屋宇买卖合同,是双方在自愿的前提下,真实意思的表示,是合法有效的合同,双方都该当推行。因李某以屋宇价格太低为由将屋宇又卖给王某,李某与王某所签订的屋宇买卖合同也是有效的。
    李某分辨与韩某、王某签订的买卖屋宇合同均有效,不动产所有权变动以登记为公示办法。本案中,李某与韩某虽然签订了《屋宇买卖合同》,但未经过房管局登记,不发生所有权的转移。李某与王某签订的《屋宇买卖合同》经过房管局登记,以是王某依法取得了屋宇的所有权。韩某要求继续推行买卖合同的诉请,已无法实现,韩某只能向李某主张违约责任,赔偿其损掉。因此,法院讯断驳回韩某的诉请。
    【法官释法】
    李某分辨与韩某、王某签订的买卖屋宇合同均有效,为何韩某未能取得屋宇的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变卦、让渡和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但执法尚有规定的除外。”意思是说、设立、变卦、让渡和消灭不动产物权,只有经过相关部门的登记,才气生效。不登记的,不发生物权效力。在屋宇买卖中,签订了屋宇买卖合同,还必须经过登记主管机关对于屋宇权属变卦情况进行登记,买房人才气取得屋宇的所有权。本案中李某与韩某虽然签订了《屋宇买卖合同》,但未经过房管局登记,不发生所有权的转移。(新疆维吾尔自治区于田县人民法院供稿)