根据相关法律法规 - 「南通市住宅物业管理条例发布!停车费、物业费到底怎么收,都定了!」

发布日期:2020-10-17   浏览数:193

  近日,江苏人大网权威发布经省十三届人大常委会第十六次会议批准的《南通市住宅物业管理条例》。条例表明,普通住宅的前期物业公共服务费、汽车停放费实行政府指导价,业主大会成立后,是否实行政府指导价由业主大会决定;非普通住宅和非住宅、满足部分业主需要或者接受业主委托开展的特约服务等其他物业服务收费,实行市场调节价。

  具体内容如下:

  南通市住宅物业管理条例

  (2020年3月20日南通市第十五届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过 2020年5月15日江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第十六次会议批准)

  目 录

  第 一章 总则

  第二章 业主和业主组织

  第三章 前期物业管理

  第四章 物业保修金与住宅专项维修资金

  第五章 物业服务与监管

  第六章 法律责任

  第七章 附则


 
南通市住宅物业管理条例发布!停车费、物业费到底怎么收,都定了!  

  第 一章 总则

  第 一条 为了规范住宅物业管理活动,维护物业管理各方合法权益,营造良好居住环境,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等法律、法规,结合本市实际,制定本条例。

  第二条 本市行政区域内的住宅物业管理活动及其监督管理,适用本条例。

  本条例所称住宅物业管理(以下简称物业管理),是指业主通过选聘物业服务企业或者自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理,维护环境卫生和相关秩序的活动。

  第三条 建立健全社区党组织、社区居民委员会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制,发挥社区党组织在基层社会治理中的领导作用。

  第四条 市、县级人民政府应当加强对物业管理工作的组织领导,将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社会治理体系;制定扶持政策,引导老旧小区、保障性住房的业主选聘物业服务企业开展物业管理活动;建立完善部门联动管理体制,协调处理物业管理工作中的突出问题,提高物业服务和管理水平。

  第五条 市、县级物业管理主管部门负责物业管理活动的统一监督管理工作。

  公安、价格、规划、环境保护、城市管理、卫生健康、应急管理、市场监督管理、人民防空、燃气管理、供排水管理等有关部门按照各自职责,建立物业投诉处理等制度,会同物业管理主管部门、街道办事处(镇人民政府)在物业管理区域内公示相关职责事项和联系方式,依法做好物业管理的相关工作。

  街道办事处(镇人民政府)具体负责物业管理工作的指导、协调和监督。

  社区居(村)民委员会应当协助街道办事处(镇人民政府)做好物业管理的相关工作。

  第六条 市物业管理主管部门应当会同相关部门组织建立物业管理公共服务平台,用于电子投票、信息公开、招投标、纠纷投诉处理等。市物业管理公共服务平台应当纳入市人民政府的公共服务平台。

  鼓励物业服务企业运用互联网等新技术,提高物业服务水平。

  第七条 物业管理协会应当建立完善行业诚信和自律机制,协助物业管理主管部门做好信用信息管理,维护业主及物业服务企业合法权益。

  第八条 建立物业服务第三方评估制度,业主自治组织、建设单位、物业服务企业可以委托物业服务第三方评估机构开展物业项目交接和查验、物业服务标准和费用测算、物业服务质量评估等活动。具体办法由市物业管理主管部门制定。


 
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  第二章 业主和业主组织

  第九条 房屋的所有权人为业主。

  业主应当依照法律、法规和管理规约行使权利、履行义务。

  第十条 业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会选举产生业主委员会。业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。